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四招识破假房源

四招识破假房源

第一招:电话验证房源信息

虚假现象:

在求租者对房源的关注点上用华丽的词语来描述,避实就虚、投其所好。

常用伎俩:

用形容词让人无法判断真实状态,如:经典、迷你、高档、豪华、正规等;

房源细节描述上突出地段优势、房间环境,如商务首选;采光、通风好等。

破解招数:

通过电话咨询,看对方是否可以流畅回答关于房源描述的问题,如果所说不符,则可能是虚假房源信息。

第二招:多家对比租金报价

虚假现象:

用比同类房源更低的价格来吸引眼球,以达到让客户主动打电话来联系的目的。

常用伎俩:

标题上用“急租、低价、超低价”等词语暗示求租者;

比近似房源要低15%以上的租金报价,或者在报价金额边上标注“可商议”。

破解招数:

可在多家网站上用检索功能找出同样特征的房源进行对比,这样就能很明显地看出该房源的租金报价是否偏离市场行情。

第三招:辨别真假房屋照片

虚假现象:

提供虚假照片误导求租者对房源环境的判断,以增加客户对房源的兴趣度。

常用伎俩:

移花接木:把其它近似户型的房屋照片作为本房源照片来展示;

整容手术:用PS等图片处理软件进行美化照片,以提高环境效果。

“移花接木”的破解招数:

一般情况下从视角上就可以很明显地看出所展示的房源照片是不是在同一个地方或者同一个时期拍摄的。也可以把照片放在Exifer软件上,简单操作之后就能看出照片的原始数据,如果同一房源的多张照片所用的相机型号、拍摄日期是不一样的,说明该房源是虚假无疑了。

“整容手术”的破解招数:

方法一,软件检验:先把照片放到PS软件中,然后用CTRL+L查看色阶,未经处理照片的色阶一定是连续的,而且呈内凹的趋势,因为中间调在中间,高调和暗调在两边,这时候你用CTRL+M调出曲线,随便拉一点,再取看色阶的连续性,P照片最主要还是P颜色,不连续的色阶一定是P过的,一般的人不会注意色阶的问题,除非是出自专业的修图公司或专业摄影师。方法二,请教专家:把照片发到摄影师QQ群中,有经验的人一眼就能看出照片的真伪。

第四招:网络搜索电话号码

虚假现象:

中介经纪人冒充业主在房产经纪网站上发布房源,“勾引”求租者前来联系。

常用伎俩:

以个人身份在房产经纪网站上发布个人出租、求租的房源信息。

破解招数:

拿着房源信息上的联系电话到网络上搜索,如果该号码多次发布房源信息,或者一模一样的房源描述,既出现在经纪人版块,也出现在个人版块,区别只是联系电话不同,这就可以判断出是中介经纪人发布的,而不是个人的房源信息。